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隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，城市各功能體系不斷完善，老百姓生活水平明顯提高，一些老城區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施和功能已經(jīng)不能滿(mǎn)足現(xiàn)在人們的需要。舊城改造是一個(gè)不間斷的過(guò)程，如果不能滿(mǎn)足現(xiàn)在的社會(huì)，就必須開(kāi)始改造，在這些項(xiàng)目實(shí)施拆遷的過(guò)程中，為了推進(jìn)改造發(fā)展的規(guī)范進(jìn)行，出臺(tái)了許多相關(guān)法律政策，也是我國(guó)拆遷改革中的一大舉措，拆遷評(píng)估會(huì)產(chǎn)生許多問(wèn)題和影響拆遷評(píng)估的因素，那么下面房產(chǎn)評(píng)估公司逐一分析。

房子的位置

在一個(gè)城市，房子的面積、用途、結(jié)構(gòu)已經(jīng)確定的情況下，房子的價(jià)值往往取決于這個(gè)城市里房子的位置，也就是人們所說(shuō)的繁華程度，因?yàn)橥粋€(gè)房子是在好的地區(qū)還是不在好的地區(qū)，所以房子的價(jià)值差別非常大。

房子的評(píng)價(jià)

與征收拆遷有關(guān)，屋價(jià)值評(píng)估是不可缺少的一環(huán)，但是，主導(dǎo)拆遷工作的是政府，評(píng)價(jià)機(jī)構(gòu)大多會(huì)介入，不能獨(dú)立客觀公正地評(píng)價(jià)你的房子。

目前，多將基準(zhǔn)價(jià)格組合為新、區(qū)位、臨街等系數(shù)綜合確定，與評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)不一致。由于房?jī)r(jià)由市場(chǎng)決定，除了受住宅本身固有因素的影響外，《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)程》也沒(méi)有“基準(zhǔn)價(jià)格”的概念。

房子的用途

即使是同一棟房子，根據(jù)用途的不同補(bǔ)償也不同。既有住宅用的房子，也有經(jīng)營(yíng)用的房子。另外，也有可能作為臨時(shí)倉(cāng)庫(kù)存儲(chǔ)一些東西。具體按什么類(lèi)型進(jìn)行補(bǔ)償，要確認(rèn)登記證上登記的類(lèi)型，住房變更時(shí)，也要確認(rèn)是否有合法的經(jīng)營(yíng)手續(xù)和納稅情況。從類(lèi)型上來(lái)說(shuō)，一般來(lái)說(shuō)經(jīng)營(yíng)用住宅的價(jià)值補(bǔ)償最高，其次是住宅。

評(píng)價(jià)方法

拆遷補(bǔ)償價(jià)格評(píng)估的法定依據(jù)共有三種，市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格、商品房交易平均價(jià)格、重置價(jià)格，因情況而異。

市場(chǎng)評(píng)估價(jià)是指拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，由符合規(guī)定的專(zhuān)業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)評(píng)估目的，按照評(píng)估原則，選擇合適的評(píng)估方法，綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素，得出房地產(chǎn)評(píng)估時(shí)客觀合理的價(jià)格。

交易平均價(jià)格：商品房交易平均價(jià)格是指該地區(qū)同類(lèi)普通住宅商品房的交易平均價(jià)格，價(jià)格重置是指評(píng)估機(jī)構(gòu)采用評(píng)估時(shí)的建筑材料和建筑技術(shù)，重新建設(shè)與評(píng)估對(duì)象具有同等功能效用的全新?tīng)顟B(tài)的建筑物，判定正常價(jià)格。